Al eerder schreef ik over de impact van labels op de keuze van een auto. In 2010 heb ik, samen met Martinus van der Wal, de invloed van de energielabels op huizenprijzen onderzocht. Althans, dat was de bedoeling! In onze inleiding schreven wij dat de verkopende partij van een huis sinds 1 januari 2008 verplicht is zo’n label te hebben. Geen van de geanalyseerde woningen had eind 2010 een label. Blijkbaar worden de energielabels nog steeds gebruikt, want op de site van EnergieLabel is nu te lezen dat er “straffen” verbonden zijn aan het niet hebben van een label. Verkopers mogen hun woning niet verkopen bij het ontbreken van een label en verhuurders moeten een lagere prijs aan hun huurders vragen.
Aangezien het label de energie-efficiëntie van een woning representeert, is het mogelijk om de analyse uit te voeren door de onderliggende aspecten te gebruiken. Belangrijke variabelen zijn dan ook de isolatie van ramen, muren, daken en de aanwezigheid van een centrale verwarming. Verder trachtten we te achterhalen of het hebben van een label interessant kan zijn voor de verkoper van een woning. Om dit te realiseren worden er twee Groningse wijken, vergelijkbaar qua ligging, type woningen en bewoners, maar verschillend qua bouwjaar, vergeleken, namelijk de Korrewegwijk en Beijum. Woningen in de Korrewegwijk zijn veelal in de jaren ’30 gebouwd waar woningen in Beijum gebouwd zijn in de jaren ’80. Aan de ene kant is het denkbaar dat er in een nieuwe wijk vanuit gegaan wordt dat het goed zit met de isolatie en het dus geen invloed heeft op de waarde van een woning, maar de aan de andere kant is het denkbaar dat kopers van een woning in de Korrewegwijk weten dat het om een oude woning gaat en dat de isolatie ook geen invloed zou hebben op de waarde van een woning.
Om de invloed van andere aspecten uit te sluiten wordt er met alle mogelijke variabelen rekening gehouden. Te denken valt aan bouwjaar, type woning (benedenwoning, bovenwoning, hoekwoning of rijtjeswoning), type dak (plat of schuin), oppervlakte, inhoud, aantal ruimten, oppervlakte van elke ruimte, interne opslagruimte en tuin, aanwezigheid balkon, aanwezigheid badkuip, type keuken (open of gesloten) en aanwezigheid schuur. Qua energie-efficiëntie wordt er gekeken naar de aanwezigheid van raamisolatie of overige isolatie, aanwezigheid van centrale verwarming en wanneer dit het geval is ook het installatiejaar en of het om eigendom of leasen gaat.
Bij de analyse zijn alle woningen geanalyseerd die destijds te koop stonden. De “waarde” van de woning is dan eigenlijk ook de vraagprijs van de woning. De analyse van de Korrewegwijk toont aan dat de aanwezigheid van een centrale verwarming de vraagprijs gemiddeld met €7.360,13 verhoogt. Dubbele beglazing heeft geen significante invloed op de waarde van een woning. Voor de woning met CV maakt het installatiejaar en het type eigendom niet uit voor de waarde van de woning. Echter, voor de woningen met CV wordt de waarde van de woning verhoogd met €14,118.57 wanneer er dubbele beglazing aanwezig is.
Aangezien alle woningen in Beijum CV hebben, kan er alleen gekeken worden naar de invloed van het installatiejaar en het type eigendom. Beide variabelen, net als de raamisolatie en de overige isolatie hebben geen significante invloed op de waarde van de woning. Deze resultaten tonen aan dat het er vooral om gaat of de energie-efficiëntie voldoende is, bijvoorbeeld door de aanwezigheid van CV en niet om hoe hoog de efficiëntie exact is.
Een energielabel zal kunnen benadrukken dat ook een nieuwere CV de stookkosten zal verlagen, wat nu natuurlijk lastig is in te schatten voor consumenten. Wel is duidelijk dat de installatie van CV een boost is voor de waarde van de woning en daar komt bij dat de energierekening ook direct lager uit zal vallen.
Lees hier het volledige onderzoek.
The real fact of the matter is that nobody reads ads. People read what interest them, sometimes it’s an ad.
Howard Gossage |